现在900元租金的店铺真的贵吗？

    50平方的店铺，现在900元租金的店铺真的贵吗？实体店真的被电商逼到穷途末路了吗？还是高租金的原因呢？今天早上我的租户电话和说生意不好做，让我下个月再降一些店租，就在去年疫情的时候我给他少了300元钱，前年的租金是1200元一个月，现在生意不好，还要让我降租金。

    我的店铺是16年购买的，一次性付款的，开发商返租了3年，当时加税实际付款是43万多。买的时候预算是20年回本，也就是一年租金2万出头，月租金1800左右的预算，19年开始我收租金，那个时候月租金是1200元，押1付1的形式。

    开始一直很顺利，到了2020年初的时候，租户说现在有疫情，没有什么生意，当时觉得生意确实不好做，我主动给他少了300元一月，并且说等生意好点再给我1200就行了，一年都过去了租金我没有加他的，生意也随着疫情的过去，好了一些。今天早上竟然打电话给我说生意难做还让我降租金。

    我店铺在我们县城规划的一个新区，小区都入住满了，旁边就是机关幼儿园、小学、中学、高中、政府和医院超市等配套都有，总的来说还过得去，不知道为什么现在租金越来越低了，空置店面也不断在增加。我扪心自问现在900元租金的店铺真的贵吗？所以我今天总结了一下原因，大家帮我分析一下是不是这样的情况。

    1、电商

    据相关数据结论：在2020年就有310万左右的个体户倒闭关门了，而主要的几大电商营收却稳步增长。从这个数据来看，个体户倒闭的非常多，个体户的市场都流进了电商市场。所以导致店铺的空置率不断在增加。

    2、开发商

    现在很多地方都在开发建房子、铺面，市场就是那么大，建的铺面多了，人员更分散，使得原本奄奄一息的商户直接关门了。就像我们县城老城区以前生意都很好，人气火爆得不行，现在新区建好了，大量人员在新区生活，老城区也开始有不少店铺在转让了，也有部分铺面关门空置了，在没有新城区的时候，根本是不可能空置铺面的，所以这个问题也是极其关键的一点。

    3、高租金

    有的地方确实是租金太高了，由于很多地方的铺面不断涨价，买到的铺面成本也很高，造成了租金持续上涨，另一部分是看到商户盈利很高，不断的加租金，我自己虽然也是房东，但是最鄙视这样的房东了，看到生意好就不断加租金是最可耻的了。

    4、人口外流

    由于地方落后，工业或者其它产业都不发达，导致人员不断外流，留在本地的人少了，条件好点的人，买房子去更好的地方发展去了，而条件差一些的消费能力也不强，恶性循环导致很多地方店铺倒闭的更多了。

    总结：通过上面几点发现，租金便宜的地方生意其实也不好做，反而那些大城市好的地段，虽然租金几万一个月，但是人流量大，购买力强，生意比我们这些小地方更好做。同时现在商铺投资需要谨慎了，投得不好，可能一辈子都回不了本。还有就是我这个店铺现在租金已经900元了，还需要继续降租金给现在的租户吗？